真相:买房就是让你买中国城市的股票

北京地产老兵 2018-09-06 13:11:54

昨晚推送太晚,上午重新发一下,今天白天人在环京看块地,公众号后台设置的定时自动发送功能


11月30号,月末最后一天,迎着瑟瑟发抖的风,赶紧把新房票办了张中信卡,怒敲了几万进去,刷流水利器。不然11月流水就错过了。顺带说一句,银行流水提供6个月内的4个月总额够负债2倍就可以,没必要连续。


前言:环京跌透还需半年,年底开发商为了销售额近期环京市场上推出一些新楼盘,但是别入坑。本以为网友们不会买,但是已经有3个刚入小密圈的网友在环京交定金并咨询我,以后买房前一定要找专业人士咨询别走弯路损失,再次提醒大家。

发一篇公众号红本(dymena)的文章

首先声明,本文谈的是如何投资房子,而不是如何购买股票。

        现在大城市都流行这么一句话:“如果过去十年你没有投资买房的话,不管你做什么行业,基本上你都是白打工了。”

 

        在中国,居民购买哪个城市的房子,就相当于购买城市的“股票”。这就解释了为什么中国的房子有如此高的收益率--因为中国房子的属性不仅是住,还有金融属性,与户口,学区,养老,医疗等挂钩。所以过去十几年来,同样起点的人在财富上的不同,基本上都源于以下几个问题:买房了么;什么时候买的房,在哪儿买的房。

        新民晚报2016年7月16日曾经刊登过篇文章《那些年,我错过的买房机会》,作者用自己亲身验证的血泪史,告诉大家,为什么一个计划在帝都长期生活的普通人要致力于买房:

        那是2006年的春天,一位同学在父母资助下在三元桥附近买了一套50平方米的老房子,大概用了50万元。

        那是2007年的冬天,另一位同学首付20万元买了一套房。

        那是2008年的秋天,作者去东四环外青年路润枫水尚看房,感叹“这种荒郊野外,一套80-90平方米的新房居然差不多要卖100万元”。尼玛抢钱吗!

        那是2009年的又一个春天,马甸桥周边老公房1万元左右的价格,父母说:“这种上世纪50年代建的破房子还要1万元一平?肯定会大跌的!”

        那是2011年的又一个秋天,帝都限购政策出台后房价“下跌”, 作者琢磨着这是一个多好的购房时机啊,然后发现因为社保缴费问题,自己被限购了。

        那是2015年下半年,终于满足了社保缴费要求的作者准备出手了,但突如其来的加班打乱了看房节奏,这一拖就到了2016年的春节后……接下来房价上涨得多么欢乐,北京人民都知道。

        在过去的十年里,如果投资股市,现在多半得到了“为国接盘最光荣”的勋章;如果拥抱互联网浪潮投资P2P,现在关注的就不是财经新闻而是今日说法;如果稳健投资,可能还不如以消费抗通胀更能兑现购买力。只有买了房的人,才没有因为眼睁睁看着资产缩水而哭泣。


1、买房要选对城市


        虽然说在过去的10多年里,对普通人来说,买房的财富增长要大于股市,但是你的房子买在哪里,给你带来的财富又是千差成别的。本人曾在2004年花5万元买了内地小县城一套100平方米的房子,如今这套房子市场价20万,父母高兴得不得了,但他们不知道我的一个朋友家里N年前在通州九棵树花5万元购买一处小房子,如今400多万还在等待升值,这充分说明买房要选准城市,才能最大化地实现财富的增值。

        欧神在水库论坛上有这样一段话: 

        Q:怎么赚第一个1000W

        A:买套1000W的房子,房子涨到2000,你就赚了1000W。   

        亲,你在逗我吗,让欧神在我老家买1000万的房子试一试,恐怕他有生之前也赚不了1000万吧,所以说选对池塘才能钓到大鱼呢。


2、如何选对城市


        2017年9月2日网易上有这样一条新闻:

        十年房价涨跌榜:北京翻了6倍,有7个城市不涨反跌。

        这十年,一线城市里,北京涨幅高达610%;作为二线城市的厦门,涨幅也高达559%。在这些地方,十年前一套100万的房子,如今已经升值到700万左右。

        然而,部分西北、东北城市,房价涨幅甚至都没翻倍,十年房价涨幅不到100%,垫底的银川,十年涨幅只有81.86%。

涨幅不到100%,意味着什么?对比城镇居民可支配收入:2008年,全国城镇居民可支配收入是15781元,而到了2016年这一数字是33616元,涨幅达到111%。换句话说,只要十年房价涨幅低于111%的城市,实际房价都在下跌。

通过简单剔除收入涨幅,可以得到各城市十年房价实际涨幅:

        不难看出,有7个城市的实际涨幅为负,包括银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁,基本都是西部或东北城市。

        这意味着,在当地买房,这十年,不赚反赔。

        股民选股票喜欢选有成长价值的股票,那么选房子就要选哪些城市的房产更有价值?作者旗帜鲜明地提出来:除了一线城市和强二线,千万不要去碰别的城市!除了自住房没有任何其它理由让你在老家买房,哪怕最近因为去库存政策小县城打了鸡血一样往上涨,你也不要冲动入局。为什么,我以后会告诉你。

        那些2015年底2016年初对房市看不见、看不起、看不懂、来不及今年不得不恐慌追高二线重庆、武汉、成都、贵阳的人,注定五年内要站岗了,可惜这些去库存达人现在是不会接受这个事实的。


3、买房要选对平台


        经过2015年-2016年房产大牛市,出现了那么多的自媒体房产大V,这些大V,一篇篇鸡汤文写的不亦乐乎,因为韭菜一茬一茬在茁壮成长,但这些大V水平参差不齐,有人PS产证冒充A8.5被揪出,有买过一套房的人来教别人如何买房,还有人去年刚通过破限购买了北京一套房的也在指点江山,基本上是20岁的指导40岁的,月赚5千的指导月赚5万的,呜呼,不忍直视了,作者资深地产人士操盘北京及环京60多个项目,一直是线下实操型赚大钱,帮客户专业解答和解决所有房产实操问题,帮助更多的人实现财富自由,在买房路上少走弯路安心放心。

        买房就是让你买中国城市的股票,如果你想了解哪些城市的房子还可以投资,城市的哪些版块升值潜力大,房地产现在的周期,时间选择、城市选择、楼盘选择,如何买房不被坑,如何卖房不被忽悠,如何最大限度地利用好信贷手段,最终实现家庭财富的增值,请关注作者小蜜圈及公众号,早日实现人生的财富自由。

最后,来张某位情感鸡汤双修的大V微博截图

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年底至明年初几个城市已进入抄底收割期。


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